¿ Qué es la fianza ? Es una cantidad de dinero que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento como garantía del cumplimiento de las obligaciones del mismo.
¿ Cuál es el objeto de la fianza ? La finalidad de la fianza en el alquiler es la de garantizar que el inquilino va a cumplir todas las obligaciones del contrato, especialmente el pago de la renta y cantidades asimiladas (luz, agua, comunidad, etc.) y también que devolverá el inmueble en el mismo estado que lo recibió, es decir sin daños o desperfectos.
El propietario tiene la obligación de depositar el importe de la fianza en la Adm. autonómica hasta la extinción del contrato de arrendamiento. Asimismo tiene también la obligación de devolver el importe de la fianza al inquilino en el momento de la finalización del contrato, esto es, con la entrega de llaves.
Es muy frecuente utilizar la fianza para pagar las ultimas rentas siempre que todo este en orden y las dos partes estén de acuerdo. En otro caso el propietario debe devolverla en el plazo de un mes desde la terminación.
Es obligatoria la prestación de fianza equivalente a un mes de renta en el alquiler de viviendas y de dos meses para uso distinto al de vivienda.
En ningún caso ( vivienda o comercial ) el importe de la fianza como garantía puede ser superior a dos mensualidades.
Durante los primeros cinco años ( particulares ), o siete años ( empresas ) la fianza no se actualiza, su importe no cambia, es en las prorrogas cuando se puede igualar a la renta mensual.
