La formula para el éxito de un contrato de arrendamiento es sencilla y esta compuesta por tres ingredientes fundamentales, que son; un inquilino responsable, un casero consciente de sus obligaciones y un contrato de alquiler bien redactado, completo y sin huecos por donde puedan colarse malentendidos.
Este contrato tiene como objeto proporcionar al inquilino la que será su vivienda habitual, siendo por tanto diferente a los demás contratos; alquiler de temporada, con fines turísticos o de establecimiento para actividad económica.
La Ley establece la duración de los contratos que, como mínimo será de seis meses, a partir de este plazo puede pactarse la duración que convenga. Lo habitual es un año prorrogable anualmente hasta cinco, plazos a los que el inquilino tiene derecho y el casero no puede negar a no ser por razones concretas reflejadas en el contrato ( necesidad de la vivienda para un hijo o para él ) y demostrables. Pasados cinco años y, sin oponerse ninguna de las partes con suficiente antelación, el contrato se puede prorrogar anualmente hasta tres años consecutivos, a voluntad del inquilino.
Al momento de la firma del contrato el inquilino debe entregar la fianza al casero y este debe depositarla en el organismo autonómico designado a tal efecto. Con esta se responde del estado del inmueble y los pagos periódicos, será devuelta al finalizar el contrato si todo está en orden. Para la firma no es necesario ningún documento especial, suele ser habitual que el casero le solicite al inquilino pruebas de solvencia, como por ejemplo ultimas nominas. Por otro lado la Ley obliga al arrendador a entregar una copia del Certificado de Eficiencia Energética al arrendatario.
Es muy recomendable además redactar un documento donde se indique el estado de la vivienda y los elementos que contiene, para hacer las comprobaciones oportunas a termino de contrato.
Deben firmarse dos copias del contrato y del inventario ( todas las paginas ) y guardar una copia cada parte como garantía.
Aquí lo tienes, puedes disponer de él como desees. Recuerda que también puedes consultarnos sin compromiso cuando lo necesites.