En ocasiones y por motivos diferentes puede interesarnos o quizás tengamos la necesidad de realizar la venta de una vivienda de nuestra propiedad, o de nuestra familia en un plazo corto de tiempo. Queremos ayudarte a tomar las decisiones correctas para vender tu piso, casa o local comercial y, para esto, como agencia inmobiliaria en Vigo, vamos a compartir en este post como afrontar el proceso de compraventa para el 2021.
En primer lugar, para poder establecer nuestra estrategia para la venta, tenemos que conocer de primera mano la situación actual del mercado inmobiliario. En la imagen superior tenemos la información del histórico de los precios de venta de vivienda nueva y usada en España desde junio de 1986 hasta junio de 2020. Puedes consultar el informe completo en la web de https://www.st-tasacion.es. Como podemos ver, los precios se han recuperado un poco desde su nivel más bajo en el año 2015. Bien.
Esta ligera recuperación se ve frenada actualmente por la incertidumbre en nuestra economía provocada por los efectos de la pandemia de Covid-19, freno que afecta también al mercado inmobiliario en Vigo como podemos ver en los datos que arrojan los informes de la web de http://www.notariado.org/liferay/web/cien/inicio.
Ahora sabemos, con los datos que tenemos, que este no es el mejor momento para realizar una venta rápida de nuestro inmueble pero, ¿ algún momento es bueno para vender lo que sea con prisa ? Obviamente no.
Hasta ahora hemos hablado de la demanda, ahora vamos a hacerlo de nuestra oferta y los factores que la etiquetan en el mercado. Estos son los más importantes: situación/localización, estado/tamaño del inmueble y precio. Es básico que exista una armonía o equilibrio entre estos para generar la demanda apropiada, por ejemplo, si la situación es muy interesante pero necesita reforma habrá que tenerlo en cuenta a la hora de poner el precio.
Desde OhMyHouse! en Vigo recomendamos realizar una valoración, para esto podemos solicitar un informe a una agencia inmobiliaria de nuestra confianza – nosotros lo ofrecemos de forma gratuita a nuestros clientes -. El informe nos va a ayudar para definir un precio de salida serio y objetivo. Es un error comprensible y muy frecuente poner a la vivienda un precio de salida en base a otros factores que nada tienen que ver con el mercado.
Si el precio es muy elevado restará atractivo al inmueble y no lograremos una buena respuesta, si es muy bajo tampoco porque parecerá que existe algún problema oculto. Lo ideal es salir con un precio de mercado que nos permita tener un margen para hacer un descuento que nos pedirán como ocurre siempre en las negociaciones. Por otro lado no nos moveremos de ese precio que hemos marcado a no ser que cambie el mercado, lo mantendremos y defenderemos con argumentos, el bajarlo se interpreta como signo de necesidad o debilidad y solo recibiremos ofertas todavía más bajas. Es muy importante tener en cuenta las primeras ofertas puesto que suelen ser un buen indicador de lo acertados que estamos con el precio.
Te invitamos a visitar nuestra oferta de pisos en venta para comprar en la sección inmobiliaria de nuestra web https://www.ohmyhouse.net/inmobiliaria/ de todo corazón, OhMyHouse!