La zona en la que se ubica un inmueble es un factor determinante a la hora de valorar la vivienda, como explica César Escobar, codirector del Departamento de Visado en Tinsa. El entorno es clave porque no sólo importa la localización exacta de una vivienda, sino su proximidad a equipamientos y servicios públicos, transportes, hospitales, colegios, zonas verdes, centros comerciales y de ocio, etc … Cuando hacemos referencia a la ubicación, en el valor primero influirá la provincia, luego el distrito y el barrio. Dentro del barrio tendremos en cuenta la calle exacta y el edificio concreto.
El tipo de vivienda influye notablemente en el precio de venta. Como norma general, apunta César Escobar, los áticos con terraza son los inmuebles más valorados, seguidos de los bajos con jardín. También las viviendas exteriores a la vía pública y con balcones son más atractivas que aquellas viviendas que únicamente tienen ventanas, debido a su mayor visibilidad, luminosidad y ventilación. Una característica que ha adquirido aún más protagonismo durante la crisis sanitaria del COVID.
Es muy importante que todo esté correcto desde el punto de vista documental y normativo. Los datos que figuran en el Registro de la Propiedad deben corresponder al la vivienda, que no arrastre problemas urbanísticos que penalicen el valor o que, incluso, impidan que el inmueble pudiera ser hipotecado.
La calidad del edificio y su antigüedad. Cuanto mayor es la calidad del edificio y sus acabados en fachada y zonas comunes como portal, ascensor o escalera, más valor en el mercado. Garaje. Es un factor que siempre añade valor a la vivienda, sobre todo en calles donde hay mayor dificultad de aparcamiento. La mejor forma de evaluarlo es informándonos del precio de una plaza en la zona. Servicios de comunidad. Un edificio que ofrece servicios a la comunidad por encima de la media se sobrevalora. Por ejemplo, una comunidad con piscina en el centro de la ciudad –donde no suele ser habitual en el urbanismo español– puede incrementar el precio entre el 5% y el 15%.
El interior de la vivienda es un factor determinante. Nuevo o de segunda mano, las reformas, sus calidades, instalaciones, estado de conservación, así como su distribución con relación a los metros útiles.
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Para saber más: https://www.tinsa.es/blog/tasaciones/que-factores-influyen-en-el-valor-de-una-vivienda/