La conversión de un local en vivienda es una alternativa muy a tener en cuenta para locales con poca demanda. Vender o alquilar una vivienda puede resultar más fácil que hacerlo con un local, además de sacar más beneficio económico.
Transformar un local en vivienda se ha convertido en una alternativa muy pujante, dado que supone un ahorro a la hora de acceder a la propiedad de un inmueble.
Actualmente en Galicia existen aproximadamente unos 8.000 locales comerciales en desuso, abocados muchos de ellos al cierre por los efectos de la crisis económica y sanitaria, solo en Vigo actualmente contamos con más de 1.100 locales vacíos. El cartel de “se alquila” lleva años colgado en una parte importante de estos sin que sus propietarios atisben una oportunidad de negocio.
La conversión en vivienda podría ser una salida para algunos de estos locales.
La Xunta se propone ahora modificar las normas de habilitabilidad de la vivienda para facilitar precisamente el cambio de uso del bajo de un inmueble para convertirlo en futura residencia con el objetivo de: “dar salida la aquellos locales que por diferentes circunstancias perdieron el uso de bajo comercial, pero tienen las condiciones para convertirse en una vivienda, evitando así tener espacios vacíos en las ciudades y villas”.
¿ Qué pasos hay que dar para convertir un local en vivienda?
Visita al bajo y toma de datos.
Comprobamos en el Ayuntamiento si se puede hacer el cambio de uso.
Diseño de la vivienda y realización de planos y presupuesto.
Redacción del proyecto de cambio de uso.
Presentación del proyecto en el ayuntamiento y pago de tasas.
Solicitud de licencia y ejecución de obras necesarias.
Recepción de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
Escrituración ante notario y en el registro de propiedad.
Creamos diseños como una continuación del estilo de vida de nuestros clientes.
Diseño
Una vez esta decidido llevar a cabo el proyecto de reforma y después de obtener los permisos necesarios, como contratistas nos responsabilizamos de la ejecución de obra, siempre en contacto con el cliente, llevando el control de los trabajos en los plazos establecidos así como la gestión de los materiales y medios necesarios.
Antes …
Este es un resumen del proceso de ejecución de reforma de cocina en Vigo realizado por OhMyHouse!
– Elaboración de diseño, presupuesto y plazos. – Protección de zonas de trabajo, de paso y comunes. – Demolición, derribos y retirada de escombro a punto limpio. – Trabajos de albañilería. – Instalaciones de suministros ( agua, calefacción, cable e iluminación ). – Revestimientos y pavimentos, techos y carpintería, verificaciones. – Limpieza, últimos ajustes + limpieza y revisión. – Entrega de obra.
Reforma: Aquello que se propone, proyecta o ejecuta como innovación o mejora en algo. Sinónimo de cambio, renovación y perfeccionamiento.
¿ Por qué es importante contar con un buen profesional a la hora de acometer una reforma ?
Es fundamental tener un fuerte vinculo de confianza con el/la contratista porqué vamos a depositar en este/a profesional nuestras ilusiones y la administración de nuestro dinero, su visión es esencial para obtener un resultado satisfactorio. Debe conectar con nuestras necesidades y gustos personales, aportando asesoramiento técnico, estético y de ejecución, pero, sobre todo, debemos confiar y dejar que lleve todo el peso del proceso y la organización, así como el engorro que supone una reforma.
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¿ Cómo puedo hacer una reforma con poco dinero ?
Es muy frecuente el hecho de que nos encontremos con la necesidad de reformar nuestra vivienda y que en ese momento no contemos con el dinero suficiente como para realizar una reforma integral de la misma, las reformas integrales conllevan un presupuesto elevado, la solución es realizar una reforma por fases, desde aquí vamos a compartir los pasos a seguir para que sea un éxito.
En primer lugar debemos pensar en el futuro y planificar la reforma como integral, con el objetivo de renovar toda la vivienda creando uniformidad y coherencia en el estilo, debemos visualizar una distribución del espacio con un diseño acorde a nuestro plan de vida. En esto podemos ayudarte mostrándote la futura distribución con un plano renderizado o en 3D que comentaremos después de haber realizado la visita para las mediciones y conocer tus necesidades.
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El orden de los trabajos. ¿ Por dónde comenzar y terminar ?
Desde OhMyHouse nuestra recomendación es comenzar por la cocina y/o los baños para, en cuanto sea posible, continuar con el resto de la casa, debemos prestar especial atención en primer lugar al estado de conservación de las instalaciones de fontanería ( agua, acs y calefacción ), así como de electricidad y comunicaciones, estas serán nuestra prioridad.
En segundo lugar continuaremos con los suelos, para unificarlo con el resto de la casa lo ideal es hacer todo de un tirón, si no podemos, debemos comprar toda la partida porque puede que no encontremos el mismo a futuro.
Las puertas, puedes renovarlas o aprovechar las que tienes haciéndoles algún cambio, es posible que tengas que recortarlas.
Las ventanas, estas forman parte de la envolvente y por esto es importante que valoremos la calidad de las mismas, pues de ellas depende el aislamiento y la calidad de vida así como el ahorro energético.
Dejaremos para el final de la obra la pintura y/o el papel pintado, con la preparación de las paredes se reparan las imperfecciones y posibles daños hechos a la ejecución para después aplicar el revestimiento seleccionado.
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El presupuesto y los plazos de la obra.
En cuanto al presupuesto lo recomendable es ser realistas al contar con el dinero que vamos a destinar a la reforma, tratando de contemplar hasta el ultimo gasto, tanto el más grande como los más pequeños. Debemos repasarlo con el/la contratista al detalle, es muy importante, el presupuesto de obra debe acompañar siempre al contrato de ejecución de obra de reforma para que este tenga validez.
Los imprevistos existen, siempre hay imprevistos con los que no contábamos al principio, es la realidad, puede ser también algún cambio qué se nos ocurra ya comenzada la obra, por esto aconsejamos tener una reserva de un 10% a un 20% del presupuesto. Eso sí, cualquier modificación que se haga sobre el presupuesto inicial debe ser reflejada en un documento y con el precio cerrado.
Cualquier ejecución de reforma en vivienda suele ser una situación incomoda, por lo que es ideal contar con la persona adecuada que nos ayude a gestionarlo, nuestra recomendación es ser parte activa del proceso y estar en sintonía con el/la profesional que elegimos, no decidirnos por precio, sino por el grado de confianza y profesionalidad.
El interiorismo es un aspecto que ha ido ganando relevancia con el paso del tiempo y la evolución de los hábitos del comprador. Primero, fueron los productos y ahora, también son las viviendas. Anteriormente no se le prestaba la misma atención a un inmueble que a un producto
Aunque a simple vista una vivienda con poca luz pueda parecer poco atractiva y fría, nosotros vamos a revelarte como convertirla en un verdadero hogar, cálido y acogedor. En Oh My House somos expertos en home staging, con una dilatada experiencia en descubrir el potencial de todo tipo de viviendas en la ciudad de Vigo y alrededores. Enunciaremos una serie de trucos que hemos puesto en práctica, tanto en pisos interiores como en viviendas, estancias o habitaciones con poca luz a lo largo de nuestra dilatada trayectoria profesional como firma especializada en home stagin en Vigo y que han resultado vitales […]
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