Gentrificación, la metamorfosis «cool» del espacio urbano.

La gentrificación de las ciudades ha desplazado a muchos vecinos de los barrios céntricos por la presión del turismo y los altos precios de los alquileres, que han llegado a máximos históricos en Madrid y Barcelona.

La socióloga británica Ruth Glass fue quien empleó por vez primera esta palabra, en 1964, para referirse a los cambios ocurridos en determinados barrios londinenses caracterizados por un serio deterioro ante la llegada de nuevos vecinos con un poder adquisitivo mucho más elevado, lo que originó el desplazamiento y disgregación de cuantos los habitaban.

Cuando los barrios sufren desinversión, baja la renta del suelo que puede extraerse en esa zona y, en consecuencia, descienden los precios de compra y alquiler de inmuebles. A medida que continúa la desinversión, el abismo que separa la renta del suelo en esta zona de la renta del suelo que podría obtenerse en caso de remodelación crece hasta el punto en que la reinversión comienza a ser rentable. Todo esto no ocurre por azar, sino bajo la injerencia fundamental de los agentes externos (gobierno, promotores, entidades financieras).

Aunque el concepto, ‘gentrificación’, lleva más de cincuenta años en boca de expertos, arquitectos, sociólogos, activistas, ecologistas y técnicos, conviene situarnos. Imaginen un barrio humilde de cualquier capital, degradado por la violencia, la droga, la suciedad o la escasa inversión pública que se convierte, poco a poco, en una zona de moda, en un territorio cool, que despierta el interés de clases medias-altas, que deciden mudarse a ellos y, en consecuencia, se despliega el omnívoro poder económico en busca de beneficios, poblándolo con locales consagrados al «acto trivial del consumo». Ahí tienen la explicación de este incómodo y deprimente concepto.

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El home staging y una buena estrategia a la hora de fijar el precio son factores que pueden acelerar el proceso de venta.

Un posible comprador entra en un portal inmobiliario. Ve una foto de un salón con muebles antiguos, una alfombra polvorienta y unas cortinas que matan la luz. Pasa de largo. Si la imagen muestra un espacio luminoso, muebles modernos y tonos acogedores, probablemente se detendrá. Una imagen vale más que mil palabras y, en el sector inmobiliario, si cabe, todavía más. Descubre claves como el home staging, que mejora el aspecto de una vivienda, para agilizar el proceso de venta. Y hay más trucos.

El precio del inmueble es también fundamental para vender rápido. Hay que fijarlo de forma realista: no vale lo mismo un tercero con terraza que un bajo interior. Los compradores más dispuestos aparecen en las primeras semanas, cuando la vivienda es novedad en el mercado. Con un precio adecuado, recibiremos ofertas de compra formales. A partir del primer mes, la atención empezará a caer, nuestro piso se irá quedando atrás en las páginas de los portales inmobiliarios y los compradores buscarán ofertas más recientes.

8 Consejos para vender mejor tu casa

Si estás pensando en vender tu casa o ya la has puesto a la venta este post te interesa. Desde Oh My House vamos a darte unas claves para que tengas en cuenta a la hora de hacer más “comercial” tu vivienda. Somos pioneros en el home staging, la técnica que consiste en preparar la vivienda para que se venda antes y al mejor precio, y te revelamos algunos aspectos que debes tener en cuenta si quieres que tu negocio inmobiliario sea rápido y redondo. Nosotros somos pioneros en la introducción del home staging España. Como bien dice el refrán, […]

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