Que es un contrato de arras ?

 Es un documento privado llamado precontrato o de arras que se firma y establece las condiciones entre las partes para asegurar la operación antes de la escritura pública de compraventa. No es obligatorio en Galicia, pero sí muy recomendable. 

Este articulo puede resolver todas tus dudas sobre uno de los pasos más importantes previos a la compraventa de un inmueble en Vigo.

En este documento, comprador y vendedor acuerdan las condiciones de compraventa, estableciendo el precio del inmueble, plazo, forma de pago y demás condiciones relevantes para la operación, comprometiéndose a cumplir con lo estipulado. Este contrato es una herramienta muy útil para reducir la incertidumbre en el proceso de compraventa de una casa, piso o local comercial. En Vigo es frecuentemente utilizado, principalmente para evitar riesgos a las partes y asegurar el acuerdo.

De ahí la importancia de asesorarse convenientemente antes de firmar un documento de esta naturaleza. En OhMyHouse intervenimos activamente en la redacción y formalización de los contratos, informando de su contenido y resolviendo todas aquellas dudas que surjan, todo ello atendiendo los intereses de nuestros clientes.

El plazo para la compra y venta de la propiedad es uno de los elementos más importantes del contrato de arras. Este puede variar, pero generalmente es de uno a varios meses, lo que permite al comprador y vendedor completar los trámites necesarios previos a la firma de la escritura de compraventa. Es esencial que las fechas y plazos estén claramente establecidos en el contrato para evitar malentendidos.

Otro elemento imprescindible en el contrato es el precio. Las partes deben acordar un precio fijo en el momento de la firma, que será el que se abone cuando se complete la operación de compraventa. En algunos casos, se pueden establecer pagos parciales antes de la firma de la escritura pública, pero esto debe estar claramente especificado en el contrato.

La ley reconoce los documentos privados como una forma válida de formalizar un negocio por lo que el contrato de arras es vinculante legalmente. Esto implica que, si se firma un documento de este tipo, se estará legalmente obligado a cumplir con su contenido, siempre y cuando cumpla con la legislación vigente. 

No se puede evitar cumplir lo pactado alegando que ya no es conveniente o que se desconocía el contenido del documento en el momento de la firma. Esto significa que ambas partes deben cumplir todas las condiciones del contrato. Si alguna de las partes incumple el contrato, la otra parte puede exigir su cumplimiento o reclamar una indemnización en su defecto. 

Por norma general el comprador perderá las arras si por su culpa no se cumple el contrato, y si es por culpa del vendedor, este habrá de devolverlas duplicadas.

Nuestro consejo es que no se firme nada que no se entienda suficientemente, o de lo que no se esté plenamente convencido.

En conclusión, el contrato de arras es un documento esencial en la compraventa de inmuebles que establece las condiciones de la operación entre el vendedor y el comprador. En OhMyHouse, nos aseguramos de que nuestros clientes comprendan completamente el contenido de este contrato y todas sus responsabilidades. Asesoramos a nuestros clientes en todo el proceso de compraventa para que puedan tomar las mejores decisiones para sus intereses y objetivos.

Los 5 gastos que debes conocer si vas a comprar una vivienda en Galicia.

Los gastos derivados de la compraventa son cinco:

Escritura publica en la Notaría.

Inscripción en el registro de la propiedad.

El Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente llamado Plusvalía Municipal).

Gestoría, que es la factura que cobra el gestor para llevar a cabo determinados trámites.

Impuestos.

Si no se pacta nada en el contrato privado, o si se indica que los gastos son ‘según Ley’, la parte vendedora pagará la plusvalía, y la mayor parte de la escritura -la matriz u original-, mientras que la compradora pagará la otra parte de la escritura -copias-, (aunque esta regla varía según la Comunidad Autónoma) los gastos de inscripción registral, y los impuestos de la transmisión. El pacto por el cual se altere el sujeto pasivo del Impuesto de Plusvalía Municipal (el vendedor) o el impuesto de derechos reales (el comprador) no afecta a la Administración, que siempre reclamará estos impuestos al sujeto pasivo, En cuanto al IBI del año en curso, de acuerdo con la STS de 15 de junio de 2016, en caso de ausencia de pacto en contrario, el vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador en proporción al tiempo que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que sea.

GASTOS DE COMPRA VIVIENDA NUEVA:

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
Exclusivo de las viviendas nuevas Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Exclusivo de las viviendas nuevas Gastos de Notaría.
Gastos de Registro de la Propiedad. Gastos de Gestoría.
Se pueden evitar gestionando directamente el pago de AJD y la inscripción en el Registro de la propiedad.

GASTOS DE COMPRA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Exclusivo de las viviendas usadas
Gastos de Notaría.
Gastos de Registro de la Propiedad.
Gastos de Gestoría. Se pueden evitar gestionando directamente el pago de AJD y la inscripción en el Registro de la propiedad.

En el caso de que venda un promotor inmobiliario está prohibido por la legislación que el comprador tenga que asumir gastos que por ley deben ser abonados por la parte vendedora, como por ejemplo la plusvalía municipal, los gastos de la declaración de obra nueva y de la división horizontal, o los de cancelación de la hipoteca que existe sobre la vivienda, (cuando se vaya a adquirir libre de cargas o se prefiera contratar la propia).

Fuente, más información: https://www.notariado.org/portal/viviendas-e-inmuebles

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