Las plantas no solo añaden vida y color, sino que también pueden crear un ambiente relajante y acogedor aportando belleza y frescura. Al decorar con plantas es esencial tener en cuenta sus necesidades de cuidado y mantenimiento. Es muy importante seleccionar plantas adecuadas para las características de la terraza. También lo es tener en cuenta las habilidades de jardinería y el tiempo disponible.
Utilizar los servicios de una inmobiliaria es una opción competitiva para aquellos que buscan comprar, vender o alquilar una propiedad, ya que pueden ofertar una amplia gama de servicios que simplifican el proceso y aumentan las posibilidades de éxito.
5 Tips sobre el mercado inmobiliario.
Hay varias razones por las cuales podría ser beneficioso utilizar los servicios de una inmobiliaria al comprar, vender o alquilar una propiedad en Vigo. Hoy te vamos a dar 5 de ellas que son:
Experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario: cómo agencia inmobiliaria en OhMyHouse! tenemos una amplia experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario, lo que nos permite asesorar a los clientes sobre el precio justo de una propiedad, los mejores momentos para comprar o vender, y los tipos de propiedades que se ajustan a sus necesidades.
Amplia red de contactos y recursos: Las inmobiliarias tenemos una amplia red de contactos y recursos que nos permiten acceder a una gran cantidad de propiedades disponibles para la venta o alquiler, lo que aumentan nuestras posibilidades de encontrar la propiedad perfecta para nuestros clientes.
Manejo de trámites y documentación: Comprar o vender una propiedad implica una gran cantidad de trámites y documentación que pueden ser complicados y confusos. En OhMyHouse!Vigo tenemos experiencia en la gestión de estos trámites y documentos, lo que puede reducir el estrés y la complejidad para los clientes.
Mayor visibilidad y exposición: Al trabajar con nosotros, una propiedad en venta o alquiler puede tener una mayor visibilidad y exposición a través de sus canales de marketing y publicidad, lo que aumenta las posibilidades de encontrar compradores o inquilinos potenciales.
Negociaciones y asesoramiento: Las inmobiliarias tenemos experiencia en las negociaciones y podemos asesorar a los clientes en todo el proceso de compra o venta, lo que genera en los resultados con mejores ofertas y términos más favorables.
Es un documento privado llamado precontrato o de arras que se firma y establece las condiciones entre las partes para asegurar la operación antes de la escritura pública de compraventa. No es obligatorio en Galicia, pero sí muy recomendable.
Este articulo puede resolver todas tus dudas sobre uno de los pasos más importantes previos a la compraventa de un inmueble en Vigo.
En este documento, comprador y vendedor acuerdan las condiciones de compraventa, estableciendo el precio del inmueble, plazo, forma de pago y demás condiciones relevantes para la operación, comprometiéndose a cumplir con lo estipulado. Este contrato es una herramienta muy útil para reducir la incertidumbre en el proceso de compraventa de una casa, piso o local comercial. En Vigo es frecuentemente utilizado, principalmente para evitar riesgos a las partes y asegurar el acuerdo.
De ahí la importancia de asesorarse convenientemente antes de firmar un documento de esta naturaleza. En OhMyHouse intervenimos activamente en la redacción y formalización de los contratos, informando de su contenido y resolviendo todas aquellas dudas que surjan, todo ello atendiendo los intereses de nuestros clientes.
El plazo para la compra y venta de la propiedad es uno de los elementos más importantes del contrato de arras. Este puede variar, pero generalmente es de uno a varios meses, lo que permite al comprador y vendedor completar los trámites necesarios previos a la firma de la escritura de compraventa. Es esencial que las fechas y plazos estén claramente establecidos en el contrato para evitar malentendidos.
Otro elemento imprescindible en el contrato es el precio. Las partes deben acordar un precio fijo en el momento de la firma, que será el que se abone cuando se complete la operación de compraventa. En algunos casos, se pueden establecer pagos parciales antes de la firma de la escritura pública, pero esto debe estar claramente especificado en el contrato.
La ley reconoce los documentos privados como una forma válida de formalizar un negocio por lo que el contrato de arras es vinculante legalmente. Esto implica que, si se firma un documento de este tipo, se estará legalmente obligado a cumplir con su contenido, siempre y cuando cumpla con la legislación vigente.
No se puede evitar cumplir lo pactado alegando que ya no es conveniente o que se desconocía el contenido del documento en el momento de la firma. Esto significa que ambas partes deben cumplir todas las condiciones del contrato. Si alguna de las partes incumple el contrato, la otra parte puede exigir su cumplimiento o reclamar una indemnización en su defecto.
Por norma general el comprador perderá las arras si por su culpa no se cumple el contrato, y si es por culpa del vendedor, este habrá de devolverlas duplicadas.
Nuestro consejo es que no se firme nada que no se entienda suficientemente, o de lo que no se esté plenamente convencido.
En conclusión, el contrato de arras es un documento esencial en la compraventa de inmuebles que establece las condiciones de la operación entre el vendedor y el comprador. En OhMyHouse, nos aseguramos de que nuestros clientes comprendan completamente el contenido de este contrato y todas sus responsabilidades. Asesoramos a nuestros clientes en todo el proceso de compraventa para que puedan tomar las mejores decisiones para sus intereses y objetivos.
La conversión de un local en vivienda es una alternativa muy a tener en cuenta para locales con poca demanda. Vender o alquilar una vivienda puede resultar más fácil que hacerlo con un local, además de sacar más beneficio económico.
Transformar un local en vivienda se ha convertido en una alternativa muy pujante, dado que supone un ahorro a la hora de acceder a la propiedad de un inmueble.
Actualmente en Galicia existen aproximadamente unos 8.000 locales comerciales en desuso, abocados muchos de ellos al cierre por los efectos de la crisis económica y sanitaria, solo en Vigo actualmente contamos con más de 1.100 locales vacíos. El cartel de “se alquila” lleva años colgado en una parte importante de estos sin que sus propietarios atisben una oportunidad de negocio.
La conversión en vivienda podría ser una salida para algunos de estos locales.
La Xunta se propone ahora modificar las normas de habilitabilidad de la vivienda para facilitar precisamente el cambio de uso del bajo de un inmueble para convertirlo en futura residencia con el objetivo de: “dar salida la aquellos locales que por diferentes circunstancias perdieron el uso de bajo comercial, pero tienen las condiciones para convertirse en una vivienda, evitando así tener espacios vacíos en las ciudades y villas”.
¿ Qué pasos hay que dar para convertir un local en vivienda?
Visita al bajo y toma de datos.
Comprobamos en el Ayuntamiento si se puede hacer el cambio de uso.
Diseño de la vivienda y realización de planos y presupuesto.
Redacción del proyecto de cambio de uso.
Presentación del proyecto en el ayuntamiento y pago de tasas.
Solicitud de licencia y ejecución de obras necesarias.
Recepción de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
Escrituración ante notario y en el registro de propiedad.
Creamos diseños como una continuación del estilo de vida de nuestros clientes.
Diseño
Una vez esta decidido llevar a cabo el proyecto de reforma y después de obtener los permisos necesarios, como contratistas nos responsabilizamos de la ejecución de obra, siempre en contacto con el cliente, llevando el control de los trabajos en los plazos establecidos así como la gestión de los materiales y medios necesarios.
Antes …
Este es un resumen del proceso de ejecución de reforma de cocina en Vigo realizado por OhMyHouse!
– Elaboración de diseño, presupuesto y plazos. – Protección de zonas de trabajo, de paso y comunes. – Demolición, derribos y retirada de escombro a punto limpio. – Trabajos de albañilería. – Instalaciones de suministros ( agua, calefacción, cable e iluminación ). – Revestimientos y pavimentos, techos y carpintería, verificaciones. – Limpieza, últimos ajustes + limpieza y revisión. – Entrega de obra.
Reforma: Aquello que se propone, proyecta o ejecuta como innovación o mejora en algo. Sinónimo de cambio, renovación y perfeccionamiento.
¿ Por qué es importante contar con un buen profesional a la hora de acometer una reforma ?
Es fundamental tener un fuerte vinculo de confianza con el/la contratista porqué vamos a depositar en este/a profesional nuestras ilusiones y la administración de nuestro dinero, su visión es esencial para obtener un resultado satisfactorio. Debe conectar con nuestras necesidades y gustos personales, aportando asesoramiento técnico, estético y de ejecución, pero, sobre todo, debemos confiar y dejar que lleve todo el peso del proceso y la organización, así como el engorro que supone una reforma.
Reformas, diseño y decoración en Vigo. OhMyHouse!
¿ Cómo puedo hacer una reforma con poco dinero ?
Es muy frecuente el hecho de que nos encontremos con la necesidad de reformar nuestra vivienda y que en ese momento no contemos con el dinero suficiente como para realizar una reforma integral de la misma, las reformas integrales conllevan un presupuesto elevado, la solución es realizar una reforma por fases, desde aquí vamos a compartir los pasos a seguir para que sea un éxito.
En primer lugar debemos pensar en el futuro y planificar la reforma como integral, con el objetivo de renovar toda la vivienda creando uniformidad y coherencia en el estilo, debemos visualizar una distribución del espacio con un diseño acorde a nuestro plan de vida. En esto podemos ayudarte mostrándote la futura distribución con un plano renderizado o en 3D que comentaremos después de haber realizado la visita para las mediciones y conocer tus necesidades.
Tu empresa de reformas en Vigo. OhMyHouse!
El orden de los trabajos. ¿ Por dónde comenzar y terminar ?
Desde OhMyHouse nuestra recomendación es comenzar por la cocina y/o los baños para, en cuanto sea posible, continuar con el resto de la casa, debemos prestar especial atención en primer lugar al estado de conservación de las instalaciones de fontanería ( agua, acs y calefacción ), así como de electricidad y comunicaciones, estas serán nuestra prioridad.
En segundo lugar continuaremos con los suelos, para unificarlo con el resto de la casa lo ideal es hacer todo de un tirón, si no podemos, debemos comprar toda la partida porque puede que no encontremos el mismo a futuro.
Las puertas, puedes renovarlas o aprovechar las que tienes haciéndoles algún cambio, es posible que tengas que recortarlas.
Las ventanas, estas forman parte de la envolvente y por esto es importante que valoremos la calidad de las mismas, pues de ellas depende el aislamiento y la calidad de vida así como el ahorro energético.
Dejaremos para el final de la obra la pintura y/o el papel pintado, con la preparación de las paredes se reparan las imperfecciones y posibles daños hechos a la ejecución para después aplicar el revestimiento seleccionado.
Reformas en Vigo. OhMyHouse!
El presupuesto y los plazos de la obra.
En cuanto al presupuesto lo recomendable es ser realistas al contar con el dinero que vamos a destinar a la reforma, tratando de contemplar hasta el ultimo gasto, tanto el más grande como los más pequeños. Debemos repasarlo con el/la contratista al detalle, es muy importante, el presupuesto de obra debe acompañar siempre al contrato de ejecución de obra de reforma para que este tenga validez.
Los imprevistos existen, siempre hay imprevistos con los que no contábamos al principio, es la realidad, puede ser también algún cambio qué se nos ocurra ya comenzada la obra, por esto aconsejamos tener una reserva de un 10% a un 20% del presupuesto. Eso sí, cualquier modificación que se haga sobre el presupuesto inicial debe ser reflejada en un documento y con el precio cerrado.
Cualquier ejecución de reforma en vivienda suele ser una situación incomoda, por lo que es ideal contar con la persona adecuada que nos ayude a gestionarlo, nuestra recomendación es ser parte activa del proceso y estar en sintonía con el/la profesional que elegimos, no decidirnos por precio, sino por el grado de confianza y profesionalidad.
«El valor de tu casa es el precio que tu vecino quiere pagar por ella». Confucio, 500 a.C.
Situación, estado / tipo de inmueble y precio, no van por separado.
La situación, sin duda es el factor más categórico y el que determina un mayor interés por parte de los posibles compradores pero, siendo el más importante no es el único ¿Por qué? ¿Comprarías tu vivienda en la mejor calle de Vigo si esta carece de ascensor o no tiene plaza de garaje? ¿ Pagarías solo por la situación una vivienda del año 1970 sin descontar el dinero necesario para su reforma ? ¿ No tendrías en cuenta el estado del edificio ?
Esta es la realidad, debe existir un equilibrio entre los tres factores para que todo funcione, si el precio es alto solo porque la vivienda está en una buena situación no seremos competitivos y el mercado nos penalizará.
Tanto el vendedor como el comprador deben ser realistas y tener en cuenta que estos tres factores guarden una relación de equilibrio antes de tomar ninguna decisión sobre el inmueble. En el caso del vendedor lo más conveniente es pedir consejo a uno o dos profesionales de confianza que tengan una buena trayectoria reconocida, así como también solicitar una valoración del inmueble antes de tomar ninguna decisión sobre el precio de salida al mercado.
En el caso del comprador; si existe un gran desequilibrio entre alguno de los tres factores, recordemos; situación, características del inmueble y/o precio mi consejo es dejarlo y no perder el tiempo, el tiempo es lo más importante que poseemos, más que el dinero y, es mejor valorar otras opciones antes que quedarse atascados en una que seguramente será mejor en un futuro, pero no ahora.
El primer paso para crear la vida que deseas es deshacerte de lo que no necesitas.
El minimalismo ha ganado mucha tracción en el diseño de interiores en los últimos años. Con sus elegantes tonos neutros, su enfoque en la decoración y apuesta por la simplicidad, se ha convertido en uno de los estilos de decoración del hogar más populares.
El el diseño minimalista se utiliza una paleta neutra que es fácil de implementar y qué permite decorar con menos objetos y materiales. El enfoque está en usar solo lo que necesita para lograr un diseño armónico. Esto es un soplo de aire fresco, ya que hace que sea más fácil mantener su hogar ordenado y al mismo tiempo crear un espacio diáfano para relajarse.
El minimalismo ha generado varios conceptos erróneos en los últimos años, lo que ha disuadido a propietarios interesados de utilizar el estilo. La creencia más popular es que es una tendencia fría y aburrida, probablemente se deba a la fachada de habitaciones blancas, espacios vacíos y colores neutros que asociamos en este modelo de diseño. Sin embargo, cuando se hace correctamente, este estilo puede hacer que un espacio sea bonito, ligero y brillante. Los colores neutros claros y el blanco en una habitación pueden crear sensación de amplitud y espacios más prácticos. Mínimo no significa todo blanco, podemos crear calidez y profundidad con el color.
El secreto para evitar una apariencia fría o plana en un espacio es usar neutrales cálidos y texturas para agregar dimensión y profundidad al diseño. Los sofás y sillas marrones, las cortinas grises y las canastas de mimbre son algunos elementos que pueden agregar calidez y profundidad a su diseño minimalista.
Ser creativo con las soluciones de almacenamiento o usar sus elementos esenciales como decoración ( muebles multipropósito con almacenamiento incorporado ) pueden hacer que él minimalismo sea un estilo funcional de decoración incluso para las personas que tienen muchas cosas.
Por eso está profundamente arraigado en la intencionalidad y la comodidad. Para lograr el aspecto minimalista perfecto, intente incorporar elementos que tengan un gran significado para usted en su diseño, si el diseño es demasiado limpio, con solo unos pocos accesorios a juego, puede parecer vacío y sin emociones. Por eso es importante agregar algunos toques personales al interior.
Los principales conceptos nos aportan soluciones simples. Si deseas incluir el minimalismo en tu hogar, intenta concentrarse en los neutros cálidos y en el blanco, elige una variedad de texturas para ayudar a mejorar el espacio. Además, no olvides que el minimalismo también es un estilo de vida del que puedes disfrutar si buscas más intencionalidad y simplicidad.
Gracias por seguirnos, de todo corazón, OhMyHouse!
Numero 1; asigna un lugar para cada cosa, cada objeto que tengas debe tener un sitio donde ponerlo cuando termines de usarlo, una vez elegido podrás mantener tu casa en orden, decidir dónde van tus cosas y cuándo termines de usarlas ponerlas en ese lugar.
Numero 2; primero desecha y luego guarda, tenemos muchas más cosas de las que necesitamos o queremos, cuando aprendes a elegir tus posesiones de forma adecuada sólo te vas a quedar con lo que cabe perfectamente en el espacio con el que cuentas, esa es la magia de la organización, eliminar cosas y decidir donde guardarlas son solo dos tareas pero la eliminación debe ir primero, asegúrate de concluirla antes de pasar a la siguiente.
Numero 3; el secreto para mantener una habitación ordenada es buscar la máxima sencillez de almacenamiento de modo que puedas recordar de un vistazo las cosas que tienes.
En lugar de ir ordenando habitación por habitación, Kondo recomienda centrarse en una categoría. Por ejemplo, ropa , libros o papeles. En este caso, el orden sí altera el producto. Empieza con la ropa, continúa con los libros, papeles y objetos varios, y termina con los de valor sentimental.
Numero 4; no disperse los espacios de almacenamiento, guarde todos los objetos del mismo tipo en el mismo lugar, nunca mezcles, en ese orden tu trabajo fluirá con facilidad. Al empezar con las cosas fáciles y dejar las más difíciles para el final vas a poder afinar poco a poco tus habilidades para tomar decisiones y así acabará por parecerte más sencillo.
Algunos creen que esto es un proceso que nunca termina, y que hay que hacerlo todos los días, dice Kondo. Su método es extremo: la purga debe hacerse de una vez, de un tirón, para «cambiar la mentalidad drásticamente».
Numero 5; si valoramos los objetos que nos importan, y los tratamos bien, no solo durarán más y nos darán más placer; también podemos aprender incluso a ser más amables y generosos con las personas.
Numero 6; nunca apiles las cosas, el almacenamiento vertical es la clave cuando de guardar se trata, si tienes espacios de almacenamiento vertical vas a ver que se resuelven la mayoría de los problemas.
A diferencia de otros gurús de la organización, que recomienzan hacerse con un ejército de productos de almacenaje, Kondo cree que estos no son más que una trampa, ya que resuelven el problema solo de forma superficial.
Numero 7; no necesitas artículos especiales para guardar cosas, el mundo está lleno de artículos para almacenar muy útiles, no necesitas comprar separadores ni nada por el estilo puedes solucionar tus problemas de almacenamiento con cosas que ya tienes en la casa por ejemplo cajas vacías.
Numero 8; no subestimes el ruido del desorden, cuánto más ordenada y más escasos los muebles puedes hacer que tu espacio sea más específico y cómodo.
Recomiendo evitar ser vistos por padres y familiares. A los padres les angustia mucho ver lo que desechan sus hijos. ¿Y qué decir de ese trasvase de ropa entre madres e hijas?
Numero 9; aprecia tus posesiones, desempeñan sus papeles para ayudarnos en nuestra vida, tratadas con aprecio siempre te van a responder, tenemos que aprender a valorar los objetos que tenemos y determinar su utilidad y su espacio en nuestro corazón hay que ser personas generosas y simples.
Numero 10; conserva las cosas porque las amas, no solamente porque sí, no vivas rodeada de cosas que no necesitas. Por ejemplo, las tacitas de té de la abuela, que has ido cargando de mudanza en mudanza sin atreverte a usarlas nunca de horrendas que son. Ese vestido que te encantaba pero que ahora, después de haber sido mamá, te queda regular. «Cuando te topes con algo de lo que no puedes desprenderte piensa con cuidado sobre su verdadero propósito en tu vida. Te sorprenderá cuántas cosas que posees ya cumplieron su función, déjalas ir con gratitud, serás capaz de poner en verdadero orden las cosas que posees y toda tu vida».
Gracias por seguirnos, de todo corazón, OhMyHouse!
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