Albañil, fontanero, electricista, carpintero, pintor … En Vigo.
En el ámbito de las reformas, la palabra clave es «diseño». El diseño de interiores y exteriores es esencial para crear un ambiente armonioso y funcional. Los propietarios buscan optimizar el espacio disponible y mejorar la distribución de las áreas, maximizando la utilidad de cada rincón. La elección de materiales también desempeña un papel crucial, ya que la calidad y el estilo de los acabados contribuyen significativamente al aspecto final del proyecto.
La eficiencia energética es otra consideración clave en las reformas actuales. La implementación de tecnologías y soluciones sostenibles no solo contribuye al respeto por el medio ambiente, sino que también puede generar ahorros a largo plazo en los costos de energía. La instalación de sistemas modernos de iluminación, aislamiento térmico y la selección de electrodomésticos eficientes son elementos importantes en este aspecto.
En el caso de los locales comerciales la palabra clave es «atractivo». La reforma de espacios comerciales busca atraer a clientes y proporcionar una experiencia única. La disposición de estanterías, la exhibición de productos y la creación de zonas atractivas son estrategias comunes para lograr este objetivo. Además, la incorporación de tecnología y diseño innovador puede marcar la diferencia en la percepción del cliente.
La gestión de proyectos es esencial para asegurar que todas las etapas de la reforma se lleven a cabo de manera ordenada y eficiente. Coordinar a arquitectos, contratistas, electricistas y fontaneros implica un cuidadoso seguimiento del cronograma y presupuesto. La transparencia en la comunicación y la resolución ágil de problemas son aspectos cruciales de una gestión exitosa.
En resumen, la reforma de viviendas y locales comerciales es un proceso multifacético que involucra diseño, eficiencia energética, atractivo comercial y gestión de proyectos. Con el enfoque adecuado, estos proyectos pueden transformar espacios existentes en lugares renovados y funcionales, cumpliendo con las expectativas y necesidades de los propietarios.
Las plantas no solo añaden vida y color, sino que también pueden crear un ambiente relajante y acogedor aportando belleza y frescura. Al decorar con plantas es esencial tener en cuenta sus necesidades de cuidado y mantenimiento. Es muy importante seleccionar plantas adecuadas para las características de la terraza. También lo es tener en cuenta las habilidades de jardinería y el tiempo disponible.
Utilizar los servicios de una inmobiliaria es una opción competitiva para aquellos que buscan comprar, vender o alquilar una propiedad, ya que pueden ofertar una amplia gama de servicios que simplifican el proceso y aumentan las posibilidades de éxito.
5 Tips sobre el mercado inmobiliario.
Hay varias razones por las cuales podría ser beneficioso utilizar los servicios de una inmobiliaria al comprar, vender o alquilar una propiedad en Vigo. Hoy te vamos a dar 5 de ellas que son:
Experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario: cómo agencia inmobiliaria en OhMyHouse! tenemos una amplia experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario, lo que nos permite asesorar a los clientes sobre el precio justo de una propiedad, los mejores momentos para comprar o vender, y los tipos de propiedades que se ajustan a sus necesidades.
Amplia red de contactos y recursos: Las inmobiliarias tenemos una amplia red de contactos y recursos que nos permiten acceder a una gran cantidad de propiedades disponibles para la venta o alquiler, lo que aumentan nuestras posibilidades de encontrar la propiedad perfecta para nuestros clientes.
Manejo de trámites y documentación: Comprar o vender una propiedad implica una gran cantidad de trámites y documentación que pueden ser complicados y confusos. En OhMyHouse!Vigo tenemos experiencia en la gestión de estos trámites y documentos, lo que puede reducir el estrés y la complejidad para los clientes.
Mayor visibilidad y exposición: Al trabajar con nosotros, una propiedad en venta o alquiler puede tener una mayor visibilidad y exposición a través de sus canales de marketing y publicidad, lo que aumenta las posibilidades de encontrar compradores o inquilinos potenciales.
Negociaciones y asesoramiento: Las inmobiliarias tenemos experiencia en las negociaciones y podemos asesorar a los clientes en todo el proceso de compra o venta, lo que genera en los resultados con mejores ofertas y términos más favorables.
Es un documento privado llamado precontrato o de arras que se firma y establece las condiciones entre las partes para asegurar la operación antes de la escritura pública de compraventa. No es obligatorio en Galicia, pero sí muy recomendable.
Este articulo puede resolver todas tus dudas sobre uno de los pasos más importantes previos a la compraventa de un inmueble en Vigo.
En este documento, comprador y vendedor acuerdan las condiciones de compraventa, estableciendo el precio del inmueble, plazo, forma de pago y demás condiciones relevantes para la operación, comprometiéndose a cumplir con lo estipulado. Este contrato es una herramienta muy útil para reducir la incertidumbre en el proceso de compraventa de una casa, piso o local comercial. En Vigo es frecuentemente utilizado, principalmente para evitar riesgos a las partes y asegurar el acuerdo.
De ahí la importancia de asesorarse convenientemente antes de firmar un documento de esta naturaleza. En OhMyHouse intervenimos activamente en la redacción y formalización de los contratos, informando de su contenido y resolviendo todas aquellas dudas que surjan, todo ello atendiendo los intereses de nuestros clientes.
El plazo para la compra y venta de la propiedad es uno de los elementos más importantes del contrato de arras. Este puede variar, pero generalmente es de uno a varios meses, lo que permite al comprador y vendedor completar los trámites necesarios previos a la firma de la escritura de compraventa. Es esencial que las fechas y plazos estén claramente establecidos en el contrato para evitar malentendidos.
Otro elemento imprescindible en el contrato es el precio. Las partes deben acordar un precio fijo en el momento de la firma, que será el que se abone cuando se complete la operación de compraventa. En algunos casos, se pueden establecer pagos parciales antes de la firma de la escritura pública, pero esto debe estar claramente especificado en el contrato.
La ley reconoce los documentos privados como una forma válida de formalizar un negocio por lo que el contrato de arras es vinculante legalmente. Esto implica que, si se firma un documento de este tipo, se estará legalmente obligado a cumplir con su contenido, siempre y cuando cumpla con la legislación vigente.
No se puede evitar cumplir lo pactado alegando que ya no es conveniente o que se desconocía el contenido del documento en el momento de la firma. Esto significa que ambas partes deben cumplir todas las condiciones del contrato. Si alguna de las partes incumple el contrato, la otra parte puede exigir su cumplimiento o reclamar una indemnización en su defecto.
Por norma general el comprador perderá las arras si por su culpa no se cumple el contrato, y si es por culpa del vendedor, este habrá de devolverlas duplicadas.
Nuestro consejo es que no se firme nada que no se entienda suficientemente, o de lo que no se esté plenamente convencido.
En conclusión, el contrato de arras es un documento esencial en la compraventa de inmuebles que establece las condiciones de la operación entre el vendedor y el comprador. En OhMyHouse, nos aseguramos de que nuestros clientes comprendan completamente el contenido de este contrato y todas sus responsabilidades. Asesoramos a nuestros clientes en todo el proceso de compraventa para que puedan tomar las mejores decisiones para sus intereses y objetivos.
La conversión de un local en vivienda es una alternativa muy a tener en cuenta para locales con poca demanda. Vender o alquilar una vivienda puede resultar más fácil que hacerlo con un local, además de sacar más beneficio económico.
Transformar un local en vivienda se ha convertido en una alternativa muy pujante, dado que supone un ahorro a la hora de acceder a la propiedad de un inmueble.
Actualmente en Galicia existen aproximadamente unos 8.000 locales comerciales en desuso, abocados muchos de ellos al cierre por los efectos de la crisis económica y sanitaria, solo en Vigo actualmente contamos con más de 1.100 locales vacíos. El cartel de “se alquila” lleva años colgado en una parte importante de estos sin que sus propietarios atisben una oportunidad de negocio.
La conversión en vivienda podría ser una salida para algunos de estos locales.
La Xunta se propone ahora modificar las normas de habilitabilidad de la vivienda para facilitar precisamente el cambio de uso del bajo de un inmueble para convertirlo en futura residencia con el objetivo de: “dar salida la aquellos locales que por diferentes circunstancias perdieron el uso de bajo comercial, pero tienen las condiciones para convertirse en una vivienda, evitando así tener espacios vacíos en las ciudades y villas”.
¿ Qué pasos hay que dar para convertir un local en vivienda?
Visita al bajo y toma de datos.
Comprobamos en el Ayuntamiento si se puede hacer el cambio de uso.
Diseño de la vivienda y realización de planos y presupuesto.
Redacción del proyecto de cambio de uso.
Presentación del proyecto en el ayuntamiento y pago de tasas.
Solicitud de licencia y ejecución de obras necesarias.
Recepción de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
Escrituración ante notario y en el registro de propiedad.
Creamos diseños como una continuación del estilo de vida de nuestros clientes.
Diseño
Una vez esta decidido llevar a cabo el proyecto de reforma y después de obtener los permisos necesarios, como contratistas nos responsabilizamos de la ejecución de obra, siempre en contacto con el cliente, llevando el control de los trabajos en los plazos establecidos así como la gestión de los materiales y medios necesarios.
Antes …
Este es un resumen del proceso de ejecución de reforma de cocina en Vigo realizado por OhMyHouse!
– Elaboración de diseño, presupuesto y plazos. – Protección de zonas de trabajo, de paso y comunes. – Demolición, derribos y retirada de escombro a punto limpio. – Trabajos de albañilería. – Instalaciones de suministros ( agua, calefacción, cable e iluminación ). – Revestimientos y pavimentos, techos y carpintería, verificaciones. – Limpieza, últimos ajustes + limpieza y revisión. – Entrega de obra.
Reforma: Aquello que se propone, proyecta o ejecuta como innovación o mejora en algo. Sinónimo de cambio, renovación y perfeccionamiento.
¿ Por qué es importante contar con un buen profesional a la hora de acometer una reforma ?
Es fundamental tener un fuerte vinculo de confianza con el/la contratista porqué vamos a depositar en este/a profesional nuestras ilusiones y la administración de nuestro dinero, su visión es esencial para obtener un resultado satisfactorio. Debe conectar con nuestras necesidades y gustos personales, aportando asesoramiento técnico, estético y de ejecución, pero, sobre todo, debemos confiar y dejar que lleve todo el peso del proceso y la organización, así como el engorro que supone una reforma.
Reformas, diseño y decoración en Vigo. OhMyHouse!
¿ Cómo puedo hacer una reforma con poco dinero ?
Es muy frecuente el hecho de que nos encontremos con la necesidad de reformar nuestra vivienda y que en ese momento no contemos con el dinero suficiente como para realizar una reforma integral de la misma, las reformas integrales conllevan un presupuesto elevado, la solución es realizar una reforma por fases, desde aquí vamos a compartir los pasos a seguir para que sea un éxito.
En primer lugar debemos pensar en el futuro y planificar la reforma como integral, con el objetivo de renovar toda la vivienda creando uniformidad y coherencia en el estilo, debemos visualizar una distribución del espacio con un diseño acorde a nuestro plan de vida. En esto podemos ayudarte mostrándote la futura distribución con un plano renderizado o en 3D que comentaremos después de haber realizado la visita para las mediciones y conocer tus necesidades.
Tu empresa de reformas en Vigo. OhMyHouse!
El orden de los trabajos. ¿ Por dónde comenzar y terminar ?
Desde OhMyHouse nuestra recomendación es comenzar por la cocina y/o los baños para, en cuanto sea posible, continuar con el resto de la casa, debemos prestar especial atención en primer lugar al estado de conservación de las instalaciones de fontanería ( agua, acs y calefacción ), así como de electricidad y comunicaciones, estas serán nuestra prioridad.
En segundo lugar continuaremos con los suelos, para unificarlo con el resto de la casa lo ideal es hacer todo de un tirón, si no podemos, debemos comprar toda la partida porque puede que no encontremos el mismo a futuro.
Las puertas, puedes renovarlas o aprovechar las que tienes haciéndoles algún cambio, es posible que tengas que recortarlas.
Las ventanas, estas forman parte de la envolvente y por esto es importante que valoremos la calidad de las mismas, pues de ellas depende el aislamiento y la calidad de vida así como el ahorro energético.
Dejaremos para el final de la obra la pintura y/o el papel pintado, con la preparación de las paredes se reparan las imperfecciones y posibles daños hechos a la ejecución para después aplicar el revestimiento seleccionado.
Reformas en Vigo. OhMyHouse!
El presupuesto y los plazos de la obra.
En cuanto al presupuesto lo recomendable es ser realistas al contar con el dinero que vamos a destinar a la reforma, tratando de contemplar hasta el ultimo gasto, tanto el más grande como los más pequeños. Debemos repasarlo con el/la contratista al detalle, es muy importante, el presupuesto de obra debe acompañar siempre al contrato de ejecución de obra de reforma para que este tenga validez.
Los imprevistos existen, siempre hay imprevistos con los que no contábamos al principio, es la realidad, puede ser también algún cambio qué se nos ocurra ya comenzada la obra, por esto aconsejamos tener una reserva de un 10% a un 20% del presupuesto. Eso sí, cualquier modificación que se haga sobre el presupuesto inicial debe ser reflejada en un documento y con el precio cerrado.
Cualquier ejecución de reforma en vivienda suele ser una situación incomoda, por lo que es ideal contar con la persona adecuada que nos ayude a gestionarlo, nuestra recomendación es ser parte activa del proceso y estar en sintonía con el/la profesional que elegimos, no decidirnos por precio, sino por el grado de confianza y profesionalidad.
«El valor de tu casa es el precio que tu vecino quiere pagar por ella». Confucio, 500 a.C.
Situación, estado / tipo de inmueble y precio, no van por separado.
La situación, sin duda es el factor más categórico y el que determina un mayor interés por parte de los posibles compradores pero, siendo el más importante no es el único ¿Por qué? ¿Comprarías tu vivienda en la mejor calle de Vigo si esta carece de ascensor o no tiene plaza de garaje? ¿ Pagarías solo por la situación una vivienda del año 1970 sin descontar el dinero necesario para su reforma ? ¿ No tendrías en cuenta el estado del edificio ?
Esta es la realidad, debe existir un equilibrio entre los tres factores para que todo funcione, si el precio es alto solo porque la vivienda está en una buena situación no seremos competitivos y el mercado nos penalizará.
Tanto el vendedor como el comprador deben ser realistas y tener en cuenta que estos tres factores guarden una relación de equilibrio antes de tomar ninguna decisión sobre el inmueble. En el caso del vendedor lo más conveniente es pedir consejo a uno o dos profesionales de confianza que tengan una buena trayectoria reconocida, así como también solicitar una valoración del inmueble antes de tomar ninguna decisión sobre el precio de salida al mercado.
En el caso del comprador; si existe un gran desequilibrio entre alguno de los tres factores, recordemos; situación, características del inmueble y/o precio mi consejo es dejarlo y no perder el tiempo, el tiempo es lo más importante que poseemos, más que el dinero y, es mejor valorar otras opciones antes que quedarse atascados en una que seguramente será mejor en un futuro, pero no ahora.
El primer paso para crear la vida que deseas es deshacerte de lo que no necesitas.
El minimalismo ha ganado mucha tracción en el diseño de interiores en los últimos años. Con sus elegantes tonos neutros, su enfoque en la decoración y apuesta por la simplicidad, se ha convertido en uno de los estilos de decoración del hogar más populares.
El el diseño minimalista se utiliza una paleta neutra que es fácil de implementar y qué permite decorar con menos objetos y materiales. El enfoque está en usar solo lo que necesita para lograr un diseño armónico. Esto es un soplo de aire fresco, ya que hace que sea más fácil mantener su hogar ordenado y al mismo tiempo crear un espacio diáfano para relajarse.
El minimalismo ha generado varios conceptos erróneos en los últimos años, lo que ha disuadido a propietarios interesados de utilizar el estilo. La creencia más popular es que es una tendencia fría y aburrida, probablemente se deba a la fachada de habitaciones blancas, espacios vacíos y colores neutros que asociamos en este modelo de diseño. Sin embargo, cuando se hace correctamente, este estilo puede hacer que un espacio sea bonito, ligero y brillante. Los colores neutros claros y el blanco en una habitación pueden crear sensación de amplitud y espacios más prácticos. Mínimo no significa todo blanco, podemos crear calidez y profundidad con el color.
El secreto para evitar una apariencia fría o plana en un espacio es usar neutrales cálidos y texturas para agregar dimensión y profundidad al diseño. Los sofás y sillas marrones, las cortinas grises y las canastas de mimbre son algunos elementos que pueden agregar calidez y profundidad a su diseño minimalista.
Ser creativo con las soluciones de almacenamiento o usar sus elementos esenciales como decoración ( muebles multipropósito con almacenamiento incorporado ) pueden hacer que él minimalismo sea un estilo funcional de decoración incluso para las personas que tienen muchas cosas.
Por eso está profundamente arraigado en la intencionalidad y la comodidad. Para lograr el aspecto minimalista perfecto, intente incorporar elementos que tengan un gran significado para usted en su diseño, si el diseño es demasiado limpio, con solo unos pocos accesorios a juego, puede parecer vacío y sin emociones. Por eso es importante agregar algunos toques personales al interior.
Los principales conceptos nos aportan soluciones simples. Si deseas incluir el minimalismo en tu hogar, intenta concentrarse en los neutros cálidos y en el blanco, elige una variedad de texturas para ayudar a mejorar el espacio. Además, no olvides que el minimalismo también es un estilo de vida del que puedes disfrutar si buscas más intencionalidad y simplicidad.
Gracias por seguirnos, de todo corazón, OhMyHouse!
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